GIỚI THIỆU DỰ ÁN:
Dự án tọa lạc tại Vị trí đắc địa: Ngay tại sân sau của Manhattan và nằm ngay tại Bờ vàng "Gold Coast" của New Jersey. Chỉ mất khoảng vài phút từ Gold Coast đến Manhattan, nhưng căn hộ ở đây lại rộng rãi và giá cả phải chăng hơn Manhattan
• Tên dự án: 235 Grand
• Vị trí: 235 Grand Street, Thành Phố Jersey, Bang New Jersey.
• Tổng mức đầu tư: $265.000.000
• Loại hình: Căn hộ chung cư cho thuê
• 549 căn hộ, 250 vị trí đậu xe. Không gian khu vực bán lẻ: 1,705 SF
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Bất động sản Kushner ("KRE Group") và Ironstate Development ("Ironstate")
• Trung tâm khu vực (RC): New York Immigration Funds
Dự án được cấp phép xây dựng vào tháng 3 năm 2016. Dự kiến hoàn thành tháng 12 năm 2018. Dự án được tài trợ vốn vay ưu đãi từ 2 ngân hàng hàng đầu nước Mỹ là Bank of America và JP Morgan Chase, các điều khoản đã được ký kết.
CƠ CẤU VỐN CỦA DỰ ÁN:
• Tổng mức đầu tư: $ 265 triệu
• Vốn chủ sở hữu: $64 triệu (24%)
• Vốn vay ngân hàng Bank of America và JP Morgan Chase: $160 triệu (61%)
• Vốn vay EB5: $40 triệu (15%)
• Thanh toán vốn gốc: Sau 5 năm
• Số lượng nhà đầu tư: 80
• Số việc làm theo yêu cầu của EB5: 800
• Số việc làm dự án tạo ra: 1704 việc làm
• Phí quản lý: $50,000 đô la trên mỗi nhà đầu tư EB-5
ƯU ĐIỂM CỦA DỰ ÁN:
• Vị trí đắc địa: Toạ lạc ngay tại sân sau của Manhattan và nằm ngay tại Bờ vàng "Gold Coast" của New Jersey.
• Chủ Tập đoàn Bất động sản Kushner ("KRE Group") chính là con rể của đương kim Tổng Thống Mỹ Donald Trump.
• Công trình đã bắt đầu xây dựng
• Tổng số việc làm tạo ra: 1704.9
• Chỉ số an toàn lao động: 113%
• Số việc làm theo yêu cầu của I-829: 800
Số việc làm trên mỗi nhà đầu tư: 21.3 việc làm / nhà đầu tư.
• Tổng số việc làm tạo ra: 1704.9
• Chỉ số an toàn lao động: 113%
• Số việc làm theo yêu cầu của I-829: 800
Số việc làm trên mỗi nhà đầu tư: 21.3 việc làm / nhà đầu tư.
* Quyền lợi khi đầu tư:
• Tái cấp tài chính: Được hoàn trả lại tiền đầu tư ban đầu
• Kinh doanh: Được hưởng lợi nhuận từ dự án qua buôn bán.
* Điều kiện thuận lợi của dự án:
•Thị trường bất động sản ở New Jersey đang phát triển, nhu cầu thuê nhà ở Gold Coast ngày càng tăng.
•Xu hướng thuê nhà của cư dân ở thành phốJersey ngày càng tăng hơn là nhu cầu sở hữu nhà riêng.
• Tái cấp tài chính: Được hoàn trả lại tiền đầu tư ban đầu
• Kinh doanh: Được hưởng lợi nhuận từ dự án qua buôn bán.
* Điều kiện thuận lợi của dự án:
•Thị trường bất động sản ở New Jersey đang phát triển, nhu cầu thuê nhà ở Gold Coast ngày càng tăng.
•Xu hướng thuê nhà của cư dân ở thành phốJersey ngày càng tăng hơn là nhu cầu sở hữu nhà riêng.
VỊ TRÍ DỰ ÁN:
Số 235 Grand Street, Jersey City, New Jersey, Hoa Kỳ
• Bờ biển vàng dài 10 dặm nối Jersey City và Fort Lee. Nhìn ra Manhattan, Gold Coast tự hào với những căn hộ sang trọng cao cấp nhất và là khu vực tập trung đông dân nhất Bang.
• Thành phố Jersey nằm gần bốn thành phố sầm uất khác như New York, Boston, Thủ đô Washington, và Philadelphia.
• Bờ biển Vàng thu hút một lượng lớn các tầng lớp thượng lưu giàu có cho phép dân cư có cơ hội sống trong các căn hộ rộng rãi và giá cả phải chăng hơn các căn hộ ở Manhattan.
• Bang được xếp thứ hai trong các bang ở Mỹ về thu nhập bình quân đầu người cao hơn mức trung bình của cả nước, 9 quận của New Jersey nằm trong 100 quận giàu nhất nước Mỹ.
• Là nơi các tập đoàn khổng lồ đa quốc gia đặt đầu não và văn phòng chính.
